Süd Teneriffa ist für viele Mieter die Sonnengarantie. Das wirkt besonders im Winter und bei Überwinterern, die Wärme und Trockenheit priorisieren.
Regionen wie Costa Adeje, Los Cristianos, Palm Mar oder El Médano stehen für stabiles Klima, viele Sonnenstunden und gute touristische Infrastruktur. Genau das zieht eine andere Art von Mid Term Mietern an als im Norden.
Mid Term Vermietung im Süden kann sehr rentabel sein, wenn Zielgruppe, Positionierung und Preisstrategie klar definiert sind.
1. Zielgruppen im Süden
Überwinterer mit Fokus auf Sonne und trockenes Klima entscheiden sich häufig bewusst für den Süden. Gerade Gäste mit gesundheitlichen Gründen oder mit starkem Wärmebedürfnis bevorzugen diese Region.
Aktive Langzeitgäste, die Golf spielen, Wassersport betreiben oder regelmäßig am Strand sind, fühlen sich ebenfalls im Süden wohler. Sie kombinieren Alltag mit Freizeit.
Remote Worker wählen den Süden oft dann, wenn sie nach Feierabend Sonne und Strand genießen möchten. Diese Zielgruppe ist häufig jünger, internationaler und bereit, für gute Lage und Lifestyle mehr zu bezahlen.
2. Preissetzung und Erwartung
Die Zahlungsbereitschaft ist im Süden in vielen Lagen höher als im Norden. Gleichzeitig steigen die Erwartungen deutlich.
Mieter erwarten gepflegte Anlagen, Balkon oder Terrasse mit Sonne, häufig auch Poolzugang oder zumindest Nähe zum Meer. Eine moderne Einrichtung und hochwertige Ausstattung wirken sich hier stärker auf den erzielbaren Preis aus.
Auch Klimatisierung kann im Süden wichtiger sein als im Norden, besonders in den Sommermonaten. Wer Komfort bietet, kann stabile Monatsmieten erzielen.
3. Saisonale Effekte im Süden
Die Wintermonate sind im Süden besonders stark nachgefragt. Von November bis April sind längere Aufenthalte üblich und oft sehr gut planbar.
In den Sommermonaten kann die Nachfrage etwas variieren, da klassische Ferienvermietung stärker dominiert. Eine clevere Kombination aus Mid Term und flexibler Belegung kann hier sinnvoll sein.
Wer Laufzeiten strategisch steuert und frühzeitig Wintergäste bindet, reduziert Leerstand erheblich.
4. Typische Fehler im Süden
Ein häufiger Fehler ist es, ausschließlich an kurzfristige Feriengäste zu denken und Mid Term Mieter nicht gezielt anzusprechen.
Auch unrealistische Preisvorstellungen können schaden. Hohe Nachfrage bedeutet nicht automatisch, dass jede Immobilie Spitzenpreise erzielt. Zustand, Lage und Präsentation bleiben entscheidend.
Wer keine klare Zielgruppe definiert, verliert zwischen Ferienvermietung und Saisonvermietung an Profil.
5. Für welche Objekte eignet sich der Süden besonders
Moderne Apartments mit Poolanlage, gepflegte Wohnanlagen in Meernähe oder Villen mit Terrasse und Sonne sind ideal für Mid Term Vermietung im Süden.
Auch Objekte mit guter Anbindung an Infrastruktur, Restaurants und Freizeitangebote sind gefragt, da viele Gäste längere Zeit bleiben und Komfort schätzen.
Je klarer das Objekt als hochwertiger Wohnraum positioniert wird, desto stabiler sind die erzielbaren Monatsmieten.
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