Die Vivienda Vacacional Lizenz, kurz VV Lizenz, ist 2026 das zentrale Thema für Immobilienbesitzer auf Teneriffa. Neue gesetzliche Vorgaben, kommunale Beschränkungen und verschärfte Kontrollen verändern den Markt nachhaltig.
In diesem Leitfaden erhalten Sie einen strukturierten Überblick über die aktuelle Lage, mögliche Risiken und vor allem rentable Alternativen.
1. Das neue Tourismusgesetz 2025/2026
Mit der Reform wurde die touristische Nutzung von Wohnraum stärker reguliert. Viele Gemeinden haben klare Grenzen eingeführt und neue Genehmigungen deutlich eingeschränkt.
Eine detaillierte Analyse finden Sie hier: Das neue Kanarische Tourismusgesetz 2025/2026
2. Die 10 Prozent Grenze in vielen Gemeinden
In zahlreichen Gemeinden dürfen maximal zehn Prozent des Wohnbestandes touristisch genutzt werden. Diese Grenze führt dazu, dass neue Lizenzen häufig nicht mehr vergeben werden.
Lesen Sie hier, warum diese Regelung so entscheidend ist: Die 10 Prozent Hürde
3. Keine neue VV Lizenz erhalten
Viele Eigentümer stehen vor dem Problem, dass ihre Immobilie keine Genehmigung mehr bekommt.
Welche Strategien dennoch funktionieren, erklären wir hier: Keine VV Lizenz bekommen, was nun
4. Ende der unbefristeten Lizenzen
Unbefristete Genehmigungen gehören der Vergangenheit an. Das bedeutet jedoch nicht automatisch das Ende Ihrer Einnahmen.
Warum das kein Weltuntergang ist, erfahren Sie hier: Ende der VV Lizenz
5. Bußgelder und Risiken bei illegaler Vermietung
Ohne gültige Genehmigung zu vermieten kann empfindliche Strafen nach sich ziehen.
Eine Übersicht über die aktuellen Bußgelder 2026 finden Sie hier: Illegal vermieten und Bußgelder
6. Lizenz entzogen oder abgelaufen
Wenn Ihre Genehmigung nicht verlängert wurde oder entzogen wurde, existieren dennoch rentable Alternativen.
Mehr dazu hier: VV Lizenz abgelaufen oder entzogen
7. Saisonvermietung als Alternative
Die befristete Vermietung entwickelt sich zunehmend zu einer stabilen und rechtlich attraktiven Lösung.
Warum diese Form als neues Gold gilt: Saisonvermietung auf den Kanaren
Und warum sie 2026 oft rentabler ist: Mid Term Vermietung rentabler
8. Wohnraummangel und politische Entwicklung
Die Regierung priorisiert zunehmend Langzeitvermietung. Hintergrund ist der Wohnraummangel auf der Insel.
Eine kritische Analyse finden Sie hier: Wohnraummangel auf Teneriffa
9. Neue Geschäftsmodelle ohne klassischen Lizenzzwang
Digitale Berufstätige und saisonale Mieter verändern den Markt.
Wie Sie Ihre Immobilie als Home Office Modell positionieren: Ferienwohnung als Home Office
10. Regulierung als Chance nutzen
Wer professionell arbeitet, kann aus der neuen Gesetzeslage einen echten Vorteil entwickeln.
Mehr dazu hier: Regulierung als Wettbewerbsvorteil
Wenn Sie Ihre Immobilie strategisch neu ausrichten möchten: Ferienhaus als Investment
Fazit: VV Lizenz 2026 richtig einordnen
Die Situation ist komplex, aber keineswegs aussichtslos. Mit einer klaren Strategie, rechtssicherer Planung und flexiblen Vermietungsmodellen bleibt Ihre Immobilie auf Teneriffa ein starkes Investment.
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