Überwintern auf Teneriffa: So gewinnen Sie die besten Saisonmieter

Überwinterer sind für Eigentümer oft die angenehmste Zielgruppe. Sie bleiben mehrere Monate, sind häufig zuverlässig und suchen Ruhe sowie Komfort.

Viele Gäste aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz verbringen drei bis fünf Monate auf Teneriffa, um dem Winter zu entkommen. Für Eigentümer bedeutet das planbare Einnahmen über einen langen Zeitraum, weniger Wechsel und deutlich geringeren organisatorischen Aufwand.

Hier erfahren Sie, welche Kriterien Überwinterer wirklich wichtig finden und wie Sie Ihr Objekt optimal positionieren.

1. Komfort und Alltag

Überwinterer leben mehrere Monate in Ihrer Immobilie. Sie erwarten deshalb echte Wohnqualität und keine reine Ferienausstattung.

Wichtige Faktoren sind gute Matratzen, bequeme Sitzmöbel, ausreichend Stauraum für Kleidung, eine funktionale Küche mit vollständiger Ausstattung sowie eine Waschmaschine.

Auch eine Heizmöglichkeit für kühlere Abende, besonders im Norden oder in höheren Lagen, wird geschätzt. Wer hier investiert, erhält bessere Bewertungen und Weiterempfehlungen.

2. Lage und Infrastruktur

Überwinterer achten stark auf Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und gute Verkehrsanbindung spielen eine große Rolle.

Viele bevorzugen ruhige Wohnlagen mit Balkon oder Terrasse und schöner Aussicht. Andere legen Wert auf Nähe zum Meer oder zu Spazierwegen.

Je besser die Infrastruktur erreichbar ist, desto länger bleiben die Gäste und desto höher ist die Wahrscheinlichkeit einer erneuten Buchung im Folgejahr.

3. Service und Sicherheit

Ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort ist für diese Zielgruppe besonders wichtig. Viele Gäste möchten wissen, dass im Notfall Hilfe erreichbar ist.

Klare Abläufe bei Einzug und Auszug, transparente Nebenkostenregelung und eine verständliche Kommunikation schaffen Vertrauen.

Gerade ältere Gäste schätzen Sicherheit und Verlässlichkeit mehr als maximale Modernität. Freundlicher Service wird oft höher bewertet als Design.

4. Preisstrategie für Überwinterer

Überwinterer denken in Monaten, nicht in Wochen. Ein fair kalkulierter Monatspreis mit klarer Inklusivstruktur wirkt attraktiver als ein scheinbar günstiger Basispreis mit vielen Zusatzkosten.

Rabatte für längere Laufzeiten sind sinnvoll, wenn sie kalkuliert erfolgen. Stabilität und geringe Fluktuation sparen Wechselkosten und reduzieren Leerstand.

Eine transparente Kommunikation der Gesamtkosten erhöht die Abschlussquote deutlich.

5. Wiederkehrende Gäste als strategischer Vorteil

Viele Überwinterer kommen jedes Jahr zurück. Wer einmal überzeugt, kann langfristige Beziehungen aufbauen.

Wiederkehrende Gäste bedeuten weniger Marketingaufwand, planbare Belegung und hohe Auslastung in der Wintersaison.

Eine professionelle Betreuung und kleine Aufmerksamkeiten erhöhen die Bindung enorm.