Digitale Nomaden, Remote Worker, Überwinterer: Zielgruppen für Saisonvermietung auf Teneriffa

Wer die passende Zielgruppe wählt, hat weniger Leerstand und bessere Mieten. Saisonvermietung auf Teneriffa funktioniert nicht nach dem Prinzip Zufall. Sie lebt von klarer Positionierung und einem Angebot, das exakt zu den Erwartungen der Mieter passt.

Viele Eigentümer versuchen, „alle“ anzusprechen. Das führt meist zu durchschnittlicher Auslastung und durchschnittlichen Preisen. Erfolgreiche Mid Term Vermietung bedeutet dagegen: klare Zielgruppe, klare Ausstattung, klare Kommunikation.

Hier finden Sie die wichtigsten Zielgruppen für Saisonvermietung auf Teneriffa, ihre Bedürfnisse und die passenden Immobilientypen.

1. Digitale Nomaden

Digitale Nomaden sind ortsunabhängige Selbstständige oder Unternehmer. Sie arbeiten vollständig online und wählen ihren Aufenthaltsort nach Lebensqualität, Klima und Infrastruktur.

Was digitale Nomaden erwarten

• Schnelles, stabiles Internet mit ausreichender Upload Geschwindigkeit.
• Einen echten Arbeitsplatz mit Schreibtisch, ergonomischem Stuhl und guter Beleuchtung.
• Ruhige Umgebung ohne dauerhafte Baustellen oder starke Lärmbelastung.
• Infrastruktur wie Cafés, Supermärkte, Fitnessstudios und Coworking Möglichkeiten.

Digitale Nomaden bleiben meist ein bis drei Monate. Wenn Bedingungen optimal sind, verlängern sie häufig spontan. Gute Bewertungen und Weiterempfehlungen in internationalen Netzwerken können Ihre Auslastung deutlich steigern.

Geeignete Objekte: Moderne Apartments, gut ausgestattete Wohnungen mit Terrasse oder Meerblick, zentrale Lagen in Puerto de la Cruz, La Laguna, Costa Adeje oder Los Cristianos.

2. Überwinterer

Überwinterer sind meist Rentner oder Paare ab 55 Jahren, die dem mitteleuropäischen Winter entfliehen. Sie suchen Stabilität, Komfort und ein sicheres Umfeld.

Typische Aufenthaltsdauer

Überwinterer bleiben häufig drei bis fünf Monate, teilweise sogar sechs Monate. Sie sind damit eine der stabilsten Zielgruppen im Bereich Saisonvermietung auf Teneriffa.

Was Überwinterer wichtig finden

• Komfortable Ausstattung mit guten Matratzen, ausreichend Stauraum und bequemen Sitzmöbeln.
• Barrierearme Zugänge oder Aufzug bei Apartments.
• Gute medizinische Infrastruktur in erreichbarer Nähe.
• Ruhiges Wohnumfeld ohne Partytourismus.

Viele bevorzugen den Norden Teneriffas wegen des gemäßigten Klimas und der authentischen Atmosphäre. Andere schätzen den Süden wegen der stabileren Sonnenstunden. Entscheidend ist nicht die Himmelsrichtung, sondern die Übereinstimmung zwischen Erwartung und Lage.

Geeignete Objekte: Komfortable Apartments oder kleine Häuser mit Terrasse, ruhige Wohnanlagen, gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Promenaden.

3. Remote Angestellte und Workation Gäste

Remote Angestellte arbeiten für Unternehmen im Home Office und verbinden Arbeit mit Lebensqualität. Sie bleiben häufig vier bis acht Wochen und legen großen Wert auf zuverlässige Abläufe.

Besonderheiten dieser Zielgruppe

• Planbarkeit ist wichtiger als maximaler Luxus.
• Schnelle Kommunikation mit dem Vermieter oder der Verwaltung.
• Klare Vertragsstruktur und transparente Kosten.
• Freizeitmöglichkeiten wie Strand, Wandern oder Sport in erreichbarer Nähe.

Diese Gruppe ist preissensibler als digitale Nomaden, aber sehr zuverlässig. Gute Organisation und professioneller Auftritt sind hier wichtiger als spektakuläre Ausstattung.

Geeignete Objekte: Saubere, funktionale Wohnungen in guter Lage mit stabiler Infrastruktur und schneller Reaktionszeit bei Problemen.

4. Familien mit temporärem Aufenthalt

Eine oft unterschätzte Zielgruppe sind Familien, die für einige Monate auf Teneriffa leben möchten, etwa wegen Elternzeit, beruflicher Projekte oder Schulpausen.

• Mehrere Schlafzimmer und ausreichend Stauraum.
• Nähe zu Schulen, Spielplätzen und sicheren Wohngebieten.
• Waschmaschine, Küche in voller Ausstattung.

Familien buchen seltener spontan, bleiben dafür aber stabil über mehrere Monate. Die richtige Positionierung kann hier eine sehr konstante Auslastung ermöglichen.

5. Warum Positionierung wichtiger ist als Masse

Eine Immobilie kann nicht jede Zielgruppe optimal bedienen. Ein modernes Apartment mit Glasfaser Internet und minimalistischem Design spricht andere Menschen an als ein großzügiges Haus mit Garten in ruhiger Lage.

Wenn Sie klar kommunizieren, für wen Ihr Objekt ideal ist, steigen Qualität der Anfragen, Mietpreisniveau und Zufriedenheit der Mieter. Das reduziert Konflikte und erhöht die Wahrscheinlichkeit von Verlängerungen.

Fazit: Erfolgreiche Saisonvermietung auf Teneriffa beginnt nicht mit dem Preis, sondern mit der Zielgruppenentscheidung.