Von der Ferienwohnung zum „Home Office“: Ein neues Geschäftsmodell ohne Lizenzzwang
Die Spielregeln auf Teneriffa haben sich geändert.
Während die klassische Ferienvermietung (Vivienda Vacacional) zunehmend reguliert wird, entsteht parallel ein neues, legales und wirtschaftlich attraktives Modell:
die temporäre Vermietung an Remote Worker, digitale Nomaden und Überwinterer – ganz ohne touristische VV-Lizenz.
Statt tageweiser Kurzzeitvermietung rückt ein anderes Konzept in den Fokus:
Wohnen auf Zeit – kombiniert mit Home Office.
1. Was bedeutet „Home Office Vermietung“ konkret?
Im Gegensatz zur klassischen Ferienvermietung (tage- oder wochenweise) handelt es sich hierbei um eine
Saison- oder Temporärvermietung nach spanischem Mietrecht (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos).
Der Mieter begründet keinen dauerhaften Wohnsitz, sondern nutzt die Immobilie für einen
befristeten beruflichen oder privaten Aufenthalt – häufig zwischen 1 und 6 Monaten.
Juristisch entscheidend: Es handelt sich nicht um eine touristische Dienstleistung,
sondern um einen zivilrechtlichen Mietvertrag auf Zeit.
Damit entfällt die Pflicht zur VV-Lizenz.
2. Warum dieses Modell jetzt stark wächst
Teneriffa hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für ortsunabhängiges Arbeiten entwickelt.
- Digitale Nomaden: Selbstständige und IT-Fachkräfte, die mehrere Monate auf der Insel arbeiten.
- Remote-Angestellte: Arbeitnehmer mit Home-Office-Regelung.
- Überwinterer: Rentner, die 3–5 Monate dem Winter entfliehen.
- Projektarbeiter: Fachkräfte mit befristeten Einsätzen.
Diese Zielgruppe sucht keine Hotelstruktur – sondern eine
ruhige, ausgestattete Wohnung mit stabilem Internet.
3. Wirtschaftlicher Vergleich: Kurzzeit vs. Mid-Term
Viele Eigentümer befürchten geringere Renditen im Vergleich zur klassischen Ferienvermietung.
Die Realität ist differenzierter.
| Kriterium | Kurzzeit (VV) | Home-Office / Saison |
|---|---|---|
| Lizenzpflicht | Ja | Nein (bei LAU-Vertrag) |
| Fluktuation | Hoch | Niedrig |
| Reinigungskosten | Regelmäßig | Wenige Wechsel |
| Planbarkeit | Schwankend | Monatlich stabil |
| Nachbarschaftskonflikte | Möglich | Selten |
In vielen Fällen ergibt sich eine vergleichbare Jahresrendite bei deutlich geringerem Verwaltungsaufwand.
4. Was eine Home-Office-Immobilie erfüllen sollte
- Stabiles High-Speed-Internet
- Ruhiger Arbeitsplatz (Schreibtisch oder separater Bereich)
- Langzeitgeeignete Ausstattung (Waschmaschine, Küche, Stauraum)
- Attraktive Lage (Meerblick, Natur, Cafés in Reichweite)
- Angenehmes Raumklima
Es geht nicht um Hotelkomfort – sondern um Lebensqualität kombiniert mit Produktivität.
5. Rechtliche Sicherheit: Worauf es ankommt
Entscheidend ist ein korrekt formulierter Contrato de Temporada.
- Klare Befristung mit Begründung
- Keine touristischen Zusatzleistungen
- Keine hotelähnlichen Services
- Saubere Dokumentation des Aufenthaltszwecks
Richtig umgesetzt bewegt sich dieses Modell vollständig im Rahmen des spanischen Mietrechts – ohne VV-Lizenz.
Fazit: Flexibel vermieten – rechtssicher und zukunftsfähig
Die Zukunft der Vermietung auf Teneriffa bedeutet nicht automatisch weniger Rendite – sondern ein intelligentes, angepasstes Geschäftsmodell. Mit einer strategischen Umstellung auf Saison- oder Home-Office-Vermietung können Sie stabil, planbar und ohne Lizenzzwang vermieten.
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