Der Markt auf den Kanaren verändert sich spürbar. Während klassische Ferienvermietung durch neue Regelungen stärker begrenzt wird, entsteht parallel ein äußerst attraktives Segment. Saisonvermietung, oft auch Mid Term Vermietung genannt, entwickelt sich 2026 zu einem der stabilsten und profitabelsten Modelle für Eigentümer.
Wer die Zeichen der Zeit erkennt, kann von dieser Entwicklung erheblich profitieren. Denn Saisonvermietung verbindet rechtliche Sicherheit mit hoher Nachfrage und planbaren Einnahmen.
1. Was Saisonvermietung wirklich bedeutet
Saisonvermietung richtet sich an Personen, die für einen befristeten Zeitraum auf der Insel wohnen möchten, ohne dort ihren dauerhaften Lebensmittelpunkt zu begründen. Die Laufzeiten liegen häufig zwischen einem und sechs Monaten.
Zielgruppen sind digitale Berufstätige, Remote Worker, Projektmitarbeiter, Überwinterer sowie Menschen, die eine Übergangslösung suchen. Sie benötigen ein vollständig ausgestattetes Zuhause und nicht nur eine Unterkunft für ein paar Tage.
Rechtlich bewegt sich dieses Modell im Rahmen des spanischen Mietrechts für befristete Verträge. Dadurch entfällt in vielen Fällen die Problematik einer touristischen Lizenz.
2. Die Nachfrage steigt stetig
Die Kanaren haben sich in den letzten Jahren zu einem internationalen Standort für ortsunabhängiges Arbeiten entwickelt. Angenehmes Klima, gute Infrastruktur und stabile Internetverbindungen machen die Inseln besonders attraktiv.
Gleichzeitig suchen viele Rentner aus Mitteleuropa eine komfortable Möglichkeit, den Wintermonaten zu entgehen. Diese Zielgruppen bleiben deutlich länger als klassische Urlauber und bevorzugen hochwertige, ruhige Wohnlagen.
Diese strukturelle Nachfrage sorgt für ein stabiles Fundament, das weniger von saisonalen Schwankungen abhängig ist.
3. Planbare Einnahmen statt wechselnder Auslastung
Klassische Ferienvermietung kann hohe Tagespreise erzielen, jedoch mit starken Schwankungen. Saisonvermietung bietet dagegen längere Vertragslaufzeiten und damit konstante monatliche Einnahmen.
Weniger Mieterwechsel bedeuten geringere Reinigungskosten, weniger organisatorischen Aufwand und eine deutlich bessere Planbarkeit. Über das gesamte Jahr betrachtet kann die tatsächliche Rendite oft gleichwertig oder sogar höher sein.
Besonders in Zeiten regulatorischer Unsicherheit wird diese Stabilität zu einem entscheidenden Vorteil.
4. Weniger Konflikt mit lokalen Vorschriften
Viele Gemeinden begrenzen neue touristische Lizenzen oder setzen strenge Quoten. Saisonvermietung fällt häufig nicht unter diese touristischen Beschränkungen, sofern sie korrekt gestaltet wird.
Dadurch entsteht ein rechtlich robuster Rahmen, der weniger anfällig für kurzfristige politische Änderungen ist. Für Eigentümer bedeutet das mehr Sicherheit und weniger Risiko.
Diese Kombination aus Legalität und Wirtschaftlichkeit macht das Modell besonders attraktiv.
5. Welche Immobilien besonders profitieren
Besonders geeignet sind Objekte mit guter Ausstattung, stabiler Internetverbindung und einem ruhigen Wohnumfeld. Ein Arbeitsplatz, angenehme Lichtverhältnisse und eine Terrasse erhöhen die Attraktivität erheblich.
Saisonmieter legen großen Wert auf Komfort und Wohnqualität. Wer diese Anforderungen erfüllt, kann sich klar im Markt positionieren und langfristige Beziehungen zu solventen Mietern aufbauen.
Fazit: Saisonvermietung bietet 2026 Stabilität, Nachfrage und attraktive Renditen
In einem Markt mit zunehmender Regulierung und begrenzten neuen VV Lizenzen entwickelt sich Saisonvermietung zu einer strategisch klugen Alternative. Sie verbindet rechtliche Sicherheit mit konstanten Einnahmen und wachsender Zielgruppe.
Möchten Sie wissen, ob Saisonvermietung für Ihre Immobilie auf den Kanaren das passende Modell ist
Jetzt kostenlose Erstberatung vereinbaren