Die Nachricht schlug ein wie eine Brandungswelle an der Playa de las Teresitas: Das neue kanarische Tourismusgesetz (Ley 6/2025) stellt die Welt der Ferienvermietung auf den Kopf. Wer heute keine VV-Lizenz (Vivienda Vacacional) besitzt, bekommt oft keine mehr – und bestehende Lizenzen stehen unter strenger Beobachtung. Doch bevor Sie den Schlüssel im Atlantik versenken: Es gibt einen rechtssicheren und hochprofitablen Ausweg – und dieser könnte sogar flexibler sein, als Sie denken.
Als Ihre Experten für Ferienimmobilien auf Teneriffa beobachten wir die Lage genau. Wir wissen: Wo sich eine Tür schließt, öffnet sich eine andere. In diesem Fall heißt die Tür Saisonvermietung (Mid-Term Rental).
1. Was ist Saisonvermietung eigentlich?
Im Gegensatz zur touristischen Vermietung (tageweise) ziehen bei der Saisonvermietung Gäste für einen begrenzten Zeitraum ein – meist zwischen einem und sechs Monaten. Der rechtliche Rahmen ist hier das spanische Mietgesetz LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) über einen sogenannten "Contrato de Temporada".
Der entscheidende Vorteil: Da der Gast hier keinen dauerhaften Wohnsitz begründet, aber auch kein klassischer "Wochenurlauber" ist, bewegen Sie sich in einem legalen Raum, der keine touristische VV-Lizenz erfordert.
2. Die neue Elite-Zielgruppe: Digitale Nomaden & Überwinterer
Teneriffa hat sich 2026 zum Hotspot für eine neue Art von Reisenden entwickelt. Ihre neuen Mieter sind nicht mehr auf der Suche nach dem All-Inclusive-Buffet, sondern nach Lebensqualität:
- Digitale Nomaden: Hochqualifizierte Fachkräfte, die schnelles Internet und eine sonnige Terrasse für ihr Home-Office suchen.
- Snowbirds: Aktive Rentner aus Deutschland, die dem kalten Winter für 3 bis 5 Monate entfliehen.
- Remote Worker: Angestellte, die ihre Arbeit mit dem Surfen oder Wandern auf der Insel verbinden.
3. Politische Dynamik: Warum Sie jetzt Ruhe bewahren sollten
Ein wesentlicher Punkt für Ihre strategische Planung: Das aktuelle Tourismusgesetz ist kein in Stein gemeißeltes Schicksal. Die politische Lage auf den Kanaren ist in Bewegung. Die Opposition in der kanarischen Regierung hat bereits angekündigt, dass dieses Gesetz nur so lange Bestand haben wird, wie die aktuelle Regierung an der Macht ist.
Wir behalten diese Entwicklungen für Sie im Auge. Falls Änderungen eintreten oder absehbar sind, informieren wir unsere Vermieter umgehend. Unser Ziel ist es, jederzeit die maximale Rendite für Sie zu erzielen – egal, wie der politische Wind gerade weht.
4. Weniger Stress, stabilere Rendite
Saisonvermietung hat auch Vorteile, denn es bedeutet für Sie als Eigentümer oft deutlich weniger Aufwand als der klassische Bettenwechsel:
- Geringere Fluktuation: Weniger Endreinigungen und weniger Verschleiß durch ständige An- und Abreisen.
- Sichere Einnahmen: Planbare Cashflows über mehrere Monate hinweg.
- Bessere Integration: Langzeitgäste verhalten sich meist rücksichtsvoller gegenüber der Nachbarschaft.
5. Ihr "verlängerter Arm" vor Ort: Unser Sorglos-Service
Wir wissen, dass die Verwaltung einer Immobilie aus der Ferne (z.B. von Deutschland aus) Kopfschmerzen bereiten kann. Deshalb bieten wir Ihnen bei Bedarf auch ein Komplettpaket an:
- Rechtssichere Verträge: Erstellung von Mietverträgen nach aktuellem spanischem Recht (LAU).
- Mieter-Check: Wir prüfen die Bonität und Seriosität Ihrer potenziellen Mieter.
- Technischer Support: Ob tropfender Wasserhahn oder defekter Fernseher – wir sind auch vor Ort und kümmern uns darum, damit Sie es nicht müssen.
Fazit: Flexibilität ist der Schlüssel zum Erfolg
Lassen Sie sich nicht von kurzfristigen Gesetzesänderungen verunsichern. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite verwandeln Sie die aktuelle "Lizenz-Krise" in ein stabiles Geschäftsmodell.
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