Viele Eigentümer denken bei Rendite zuerst an kurze Aufenthalte und hohe Tagespreise. Doch 2026 zeigt sich auf Teneriffa ein klarer Trend. Mid Term Vermietung, also befristete Vermietung über mehrere Wochen oder Monate, kann in der Praxis mindestens genauso attraktiv sein wie klassische Ferienvermietung.

Entscheidend ist nicht nur der Preis pro Nacht. Wichtiger ist der reale Gewinn über das Jahr. Dieser wird stark vom Aufwand, von Leerstand und von Risiken beeinflusst.

1. Was Mid Term Vermietung in der Praxis bedeutet

Mid Term Vermietung richtet sich an Gäste, die nicht nur Urlaub machen, sondern für eine gewisse Zeit auf der Insel leben. Das sind häufig digitale Berufstätige, Überwinterer, Projektarbeiter oder Menschen in einer Übergangsphase.

Die Aufenthaltsdauer liegt oft zwischen einem und sechs Monaten. Die Immobilie wird in dieser Zeit wie ein Zuhause genutzt. Dazu gehören Küche, Waschmaschine, Stauraum und verlässliches Internet.

Für Eigentümer ist vor allem wichtig, dass sich der organisatorische Aufwand stark reduziert, weil es weniger Wechsel gibt und die Planung stabiler wird.

2. Die Rendite entsteht nicht nur durch Preis, sondern durch Auslastung

In der klassischen Ferienvermietung gibt es oft starke Schwankungen. Die Hochsaison bringt sehr gute Einnahmen. Die Nebensaison kann jedoch deutlich schwächer ausfallen.

Bei Mid Term Vermietung ist die Monatsrate oft niedriger als ein Spitzenwert in der Ferienvermietung. Dafür entstehen weniger Lücken. Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark ein paar Wochen Leerstand pro Jahr die tatsächliche Rendite drücken.

Ein befristeter Vertrag über mehrere Monate sorgt für verlässliche Einnahmen. Das ist über das Jahr gerechnet oft sehr konkurrenzfähig.

3. Weniger Aufwand bedeutet oft mehr Netto Gewinn

Bei häufigen Wechseln entstehen regelmäßig Kosten. Dazu zählen Endreinigungen, Wäsche, Schlüsselübergaben, Schäden durch hohe Nutzung und organisatorische Zeit.

Mid Term reduziert genau diese Kostenblöcke. Ein Mieterwechsel alle zwei bis vier Monate ist deutlich weniger stressig als jede Woche neue Gäste zu betreuen.

Dadurch steigt häufig der Netto Gewinn, selbst wenn die Brutto Einnahmen auf den ersten Blick ähnlich wirken.

4. Das Risiko durch Regulierung ist deutlich geringer

Ein weiterer Faktor ist die rechtliche Lage. In vielen Gemeinden sind neue VV Lizenzen kaum noch möglich. Gleichzeitig steigt der Druck durch Kontrollen und formale Vorgaben.

Mid Term Vermietung kann, wenn sie korrekt gestaltet ist, im Rahmen des spanischen Mietrechts stattfinden. Damit ist das Modell für viele Eigentümer planbarer, weil es weniger von Lizenzfragen und Quoten betroffen ist.

Diese Stabilität kann langfristig ein Renditevorteil sein, weil sie das Geschäftsmodell weniger anfällig macht.

5. Welche Immobilie besonders gut geeignet ist

Besonders gefragt sind Wohnungen und Häuser, die ein echtes Wohnen ermöglichen. Ein guter Internetanschluss, ein angenehmer Arbeitsplatz, Stauraum und eine Ausstattung, die auch über Wochen komfortabel bleibt, sind entscheidend.

Eine Terrasse, gute Lichtverhältnisse und ein ruhiges Umfeld erhöhen die Nachfrage deutlich. Viele Mieter wählen bewusst Lebensqualität.