Für viele Eigentümer auf Teneriffa war die VV Lizenz lange die Grundlage eines erfolgreichen Geschäftsmodells. Doch neue gesetzliche Vorgaben, strengere Kontrollen und kommunale Beschränkungen führen dazu, dass Lizenzen auslaufen oder nicht verlängert werden. In einzelnen Fällen werden bestehende Genehmigungen sogar entzogen.
Das bedeutet jedoch nicht automatisch das Ende einer rentablen Vermietung. Wer strategisch denkt, kann auch ohne touristische Lizenz ein wirtschaftlich solides Modell aufbauen
1. Warum Lizenzen aktuell auslaufen oder entzogen werden
In vielen Gemeinden wurden neue planungsrechtliche Grenzen eingeführt. Teilweise gelten Höchstquoten für touristische Nutzung innerhalb bestimmter Wohngebiete. Wird diese Quote erreicht, sind keine neuen Genehmigungen mehr möglich.
Bestehende Lizenzen können außerdem überprüft werden, wenn formale Anforderungen nicht erfüllt wurden oder wenn die Nutzung nicht mehr mit der aktuellen kommunalen Planung übereinstimmt.
Auch Eigentümergemeinschaften spielen eine zunehmende Rolle. In bestimmten Fällen können sie touristische Nutzung einschränken, wenn entsprechende Mehrheiten vorliegen.
2. Ruhe bewahren und neu bewerten
Der erste Impuls ist häufig Frustration oder Unsicherheit. Viele Eigentümer gehen davon aus, dass ohne VV Lizenz keine wirtschaftliche Nutzung mehr möglich ist. Diese Annahme ist jedoch zu kurz gedacht.
Die entscheidende Frage lautet nicht, ob eine touristische Vermietung möglich ist, sondern welches Vermietungsmodell unter den aktuellen Rahmenbedingungen wirtschaftlich sinnvoll ist.
Der Markt auf Teneriffa hat sich verändert. Neben klassischen Urlaubern gibt es eine wachsende Zielgruppe von Langzeitmietern, Saisonmietern und Personen, die mehrere Monate auf der Insel leben und arbeiten möchten.
3. Alternative 1: Saisonvermietung nach spanischem Mietrecht
Eine interessante Option ist die befristete Vermietung nach dem spanischen Mietgesetz. Hier wird kein touristischer Service angeboten, sondern ein klar definierter Mietvertrag für einen vorübergehenden Zeitraum abgeschlossen.
Diese Form eignet sich besonders für Überwinterer, digitale Berufstätige oder Personen, die aus beruflichen Gründen einige Monate auf der Insel verbringen. Die Vertragsgestaltung ist entscheidend, da die Nutzung klar als vorübergehend definiert sein muss.
Wirtschaftlich kann dieses Modell sehr attraktiv sein, da weniger Wechsel stattfinden und der Verwaltungsaufwand deutlich sinkt.
4. Alternative 2: Langzeitvermietung mit stabilen Einnahmen
Auch eine klassische Wohnraummiete kann unter den richtigen Voraussetzungen eine stabile und planbare Einnahmequelle darstellen. Gerade in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt ist die Nachfrage hoch.
Wichtig ist eine sorgfältige Auswahl der Mieter sowie eine klare Vertragsstruktur. Mit professioneller Betreuung lassen sich Risiken reduzieren und langfristige Mietverhältnisse aufbauen.
Der Vorteil liegt in der Kalkulierbarkeit. Statt saisonaler Schwankungen entstehen regelmäßige Einnahmen, die eine solide Grundlage für Finanzierungen oder langfristige Planung bieten.
5. Alternative 3: Kombination aus Eigennutzung und befristeter Vermietung
Manche Eigentümer nutzen ihre Immobilie teilweise selbst und vermieten sie in definierten Zeiträumen befristet. Dieses Modell ermöglicht Flexibilität und wirtschaftliche Nutzung zugleich.
Entscheidend ist, dass die jeweilige Nutzung rechtlich sauber getrennt und dokumentiert wird. Eine klare Strategie verhindert spätere Konflikte mit Behörden oder Mietern.
6. Strategische Neubewertung statt Stillstand
Ein Lizenzverlust ist keine Katastrophe, sondern oft der Anlass, das Geschäftsmodell neu zu strukturieren. In vielen Fällen entsteht sogar ein stabileres und weniger stressanfälliges Konzept.
Weniger Wechsel, weniger operative Belastung und planbare Einnahmen können langfristig attraktiver sein als kurzfristig hohe, aber schwankende Touristenerlöse.
Wer jetzt aktiv handelt und sich professionell beraten lässt, kann seine Immobilie weiterhin profitabel nutzen und gleichzeitig rechtliche Risiken vermeiden.
Fazit: Eine entfallene VV Lizenz ist nicht das Ende, sondern ein Wendepunkt
Die gesetzlichen Rahmenbedingungen verändern sich, doch rentable Vermietung bleibt möglich. Entscheidend ist die Wahl des richtigen Modells und eine klare rechtliche Struktur.
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